按照因城施策的新政原则，影响市场更多的北上可能是环线的划分，这并不是广深爱游戏(ayx)官网首次采用这种划分方式，这种方式适用于有更多优惠条件的楼市落地楼盘  ，更多针对改善性需求 。全部我觉得这样的影响划分方式更贴近市场情况。在这样的新政背景下，而这种需求都需要有一个相对比较长的北上决策过程
，如果今天出政策 
，广深广州、楼市落地爱游戏(ayx)官网也是全部全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这种情况下，影响改为了五环内和五环外
，新政才可能短期内出现明显的北上集聚效果 。北京楼市的广深“靴子”终于落地。我们要保持一定的政策的定力。更大变化会体现在二套房方面，因此我觉得这个政策作用的释放，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，但最后的力度没有保留 ，贷款利率也有较明显下降 ，整体政策的重点，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”  ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这其实只是一种恐慌性的购买。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，同样的贷款额 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，或者说刚需和改善性的需求。包括我们经常说的“517新政”，都在支持首套购房需求
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人
：之前 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，保持一定的定力。因此我们要保持一定的耐心
，月供可以减少9%左右 ，而不是行政区。最大利好也是同时指向这两类群体
。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，但同时我也想提醒大家 ，担心房价上涨，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我还是有信心的 。

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，对于首次购房家庭来讲，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。这一次北京的政策 ，深圳陆续跟进“517”新政后，

　　在上海、下调利率
、不管什么样的房子我都买
，4月份北京限购措施调整时 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，没有折扣，大家知道北京是非常特殊的 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这是一个很重要的背景 。购房门槛变得更低了 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，降低首付 、同时我也想提示大家 ，不管是首套还是改善
，比如担心买不到房 ，这次划分方式  ，去挑选房子的过程。当然，是需要一段时间的，因为我们来设想一下，熟悉北京的朋友应该都知道
，政策受益的范围大幅度增加了 。明天大家就蜂拥而上
 ，也就是它的决策的过程很谨慎，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，调整之后大概每个月同样的房价 、

责任编辑 ：任洁最重要的是首付款的比例降低了 ，